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上林县法院成功调解一商品房销售合同纠纷系列案件
( 2018 年 11 月 3 日 )

  最近,上林县法院法官经过多方努力,成功调解了某小区业主诉某房地产公司商品房销售合同纠纷系列案,化解了双方矛盾,消除因纠纷而引发群体性事件的潜在因子,推动了社区和睦、社会和谐发展。

  今年3月,某小区19名业主共同到上林县法院起诉某房地产公司要求维权。维权中,精装房的装修质量是其主要诉求之一。

  这是近年来该院首次审理涉及精装房装修质量问题并由业主起诉维权的案件。在案件审理前后,业主们的维权事件引发当地的强烈关注,而这些事件也致使业主和房地产公司之间的矛盾冲突不断加剧,双方关系曾一度十分紧张。

  鉴于该院在相关案件的审判工作中无太多的经验可参考借鉴,主办法官通过对案件材料进行仔细审阅后,认真研究审理思路和审理方案。经过仔细分析,认为此系列案的审理应从“心”出发,立足化解业主和房地产公司的矛盾纠纷,将心比心,尽快解决业主们入住的燃眉之急,让业主们尽早住上舒适满意的房屋。为了能做到案结事了,组织原、被告双方开诚布公的进行沟通,主办法官决定以调解的方式开展该群体性纠纷处理工作。

  针对众多业主提出来的装修不规范、品质难达业主预期等诉请,合议庭多次组织房地产公司、施工方及业主代表到现场查看、收集取证,与原、被告双方代表一起研究制定解决方案。

  对业主们诉请过高的事项,主办法官耐心进行释法析理,劝导业主们减轻诉累,避免评估鉴定等程序,以免案件拖延时间过长,造成业主更多不便之处。同时,结合房屋质量的合格标准难以界定这一情况,针对明确的质量问题,劝说并督促开发商积极主动承担违约责任,及时对问题进行修缮。经过合议庭的多方努力,原、被告双方的僵化的态度得到有效的缓解。在案件审理期间,房地产公司也主动履行了部分维修义务,最终使得调解工作得以顺利开展。调解方案几经修改完善后,9月底,业主与房地产公司在该院法官主持下达成和解。

  现如今,在商品房市场快速发展,维权纠纷频发的情况下,该系列案件的成功调解,不仅是该院在首次审理该类案件中,充分发挥司法审判职能作用,拓宽审判思路,深化司法调解工作方面取得的成果,亦是该院在平安上林建设工作中,提升群众安全感和满意度方面做出的努力。该院法官始终牢记公平正义,不忘初心。

 
来源:南宁法制网  |  作者:蓝雪瑜    
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